Financieel beheer

De bijstand voorziet in volgende prestaties: alle kosten van de advocaat die zal gelast worden, in het bijzonder :

• Het opvragen van de vereiste documenten voor de opstart van de juridische procedure;
• Het opvragen van de vereiste attesten bij de bevoegde instanties om de juridische procedure te kunnen opstarten;
• De redactie van het inleidend verzoekschrift en de neerlegging er van bij het territoriaal bevoegde vredegerecht of, indien de huurder geen gekende woon- of verblijfplaats (meer) zou hebben, het inleiden van de procedure middels dagvaarding;
• Alle juridische prestaties tot het bekomen van een juridische beslissing, zo in eerste aanleg en desgevallend in graad van hoger beroep bij de rechtbank van eerste aanleg;
• Alle kosten die verbonden zijn aan deze juridische procedure (o.a. rolrechten...);
• De kosten en erelonen van de gerechtsdeurwaarders die belast zullen worden met de uitvoering van het tussen te komen (eind)vonnis;
• De kosten van één procedure van tenuitvoerlegging in België, met inbegrip van de gebeurlijke uitdrijving en opstraatstelling van de huurder(s);
• De opvolging en behandeling tot recuperatie van eventuele huurschade, met inbegrip van de kosten van één gerechtsdeskundige (met een maximum van €500 incl. btw);

Indien de verhuurder een BTW-plichtige is, worden de kosten van de gerechtsdeurwaarder slechts ten laste genomen in de mate dat de verschuldigde belastingen niet-recupereerbaar zijn in hoofde van de verhuurder BTW-plichtige. De verschuldigde en aftrekbare BTW blijft dan ten laste van de verhuurder BTW- plichtige. De factuur zal door de gerechtsdeurwaarder rechtstreeks aan de verhuurder worden gericht en cv Advokomvest zal het bedrag exclusief btw voor haar rekening nemen. De verhuurder staat in voor de betaling van de aan de gerechtsdeurwaarder verschuldigde BTW.

Binnen het kader van de bijstand zijn NIET gewaarborgd:

• Geschillen met betrekking tot huurcontracten van onroerende goederen bestemd voor handel of industrie;
• Geschillen inzake huurcontracten in gemeen recht (o.a. tweede verblijf, garage,...);
• Geschillen met betrekking tot huurcontracten voor vakantiewoningen, studenten-of gemeubelde kamers;
• De te betalen bedragen in hoofdsom en bijkomende bedragen waartoe de verhuurder zou kunnen worden veroordeeld;
• Geschillen in verband met gebeurlijke huurschade die door de verhuurder zou zijnveroorzaakt;
• Strafrechtelijke en administratieve boeten, straffen en dadingen met het Openbaar Ministerie;
• Een procedure voor het Hof van Cassatie en voor elk internationaal rechtscollege (Gerechtshof van de Europese Unie, Hof voor de Rechten van de Mens, Benelux Gerechtshof) indien de hoofdsom van de betwisting minder dan 7.500 euro bedraagt;
• Schadegevallen die ontstaan naar aanleiding van oorlog en bij oproer, collectieve arbeidsconflicten, politieke of burgerlijke onlusten waaraan de verhuurder zelf deelnam;
• Schadegevallen die het gevolg zijn van brand en aanverwante risico’s;
• Schadegevallen die het gevolg zijn van een pandemie en/of beslissingen vanoverheidswege die beperkingen opleggen met betrekking tot huurovereenkomsten;
• Betwistingen van de verhuurder betreffende deze algemene voorwaarden;
• Kosten of erelonen door de verhuurder betaald of waartoe hij zich verbonden heeft voorafgaand aan de aangifte van het schadegeval;
• Betwistingen die ontstaan naar aanleiding van het niet-respecteren van dwingende wetgeving uitgevaardigd door de bevoegde overheden inzake kwaliteit, veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid en dergelijke meer;
• Huurachterstand die het gevolg is van tekortkoming in de verplichtingen van de verhuurder(s): o.a. (niet-limitatief): onroerende goederen die bij aanvang van de huur of tijdens de huur niet voldoen aan de wettelijke bepalingen inzake de woonkwaliteit, salubriteit; onroerende goederen die ernstige gebreken vertonen te wijten aan een gebrek aan onderhoud van de verhuurder; onroerende goederen waarvan de verhuurder weigert om te remediëren aan de door de huurder gemelde (ernstige) gebreken,...